Hallå Marcus Jerkeborg, digitaliseringsexpert på SWG, vad är nyttan med att laserskanna sina byggnader inför om- och tillbyggnationer?
-I princip alla fastighetsägare jag möter har ett stort behov av måttriktiga underlag vid om- och tillbyggnationer. Tyvärr saknas detta ofta. Ett bra sätt att råda bot på det är att laserskanna och modellera byggnaderna, teknik som har haft en rasande snabb utveckling den senaste tiden och som med väldigt hög noggrannhet ger en korrekt spegling av verkligheten. Resultatet, en 3D-BIM-modell med tillhörande punktmoln (resultatet av laserskanning), ger en väl dokumenterad byggnad, högre värde på fastigheten och lägre driftskostnad.
Med punktmolnets 360-foton kan man dessutom digitalt vandra runt i byggnaden vilket ger tidsbesparande förvaltning och minskat antal resor. Låt mig förklara hur nedan.
Okej, låt oss titta på vilka nyttor fastighetsägare kan uppnå när de laserskannar och modellerar sina befintliga byggnader, indelade i sex olika områden:
1. Måttriktighet
När man ska renovera, bygga om eller göra hyresgästanpassningar är den största nyttan att man har måttriktiga BIM-modeller som överensstämmer med verkligheten. Då får projektörerna ett korrekt underlag för att beställa material med korrekta mått och undvika kostnader för ändrings- och tilläggsarbeten under projekttiden.
Med hjälp av BIM-modeller kan man även
- ta fram underlag för nettoarean för väggarna och golv. Bra att veta vid ommålning av väggar och tak eller golvbyten.
- få reda på hur många m2 tak och fasad av en viss typ man har.
- skapa rapporter för mängder och mått på till exempel fönster och dörrar.
Dessutom kan man digital göra virtuella besök i byggnaden via punktmolnet – en komplett navigerbar 3D-bild – där allt som finns med på bilden kan visas och mätas.
2. Marknad och uthyrning
Marknadsavdelningen får bättre möjligheter att presentera lediga lokaler till potentiella hyresgäster. I stället för att bara visa intressenten en 2D-plan, som kan vara svår att ”tyda”, kan man nu nyttja punktmolnets 360-bilder och 3D-modell vilket gör det betydligt enklare att förstå lokalens utformning och dess möjligheter.
Man får även en helt annan uppfattning av volymer i lokalen och har möjlighet att mäta takhöjder liksom storleken på skyltfönster samt visuellt se golvbeläggningar och installationer.
Det finns även möjlighet att skapa filmer och göra virtuella rundvandringar i lokalen.
3. Interna processer
BIM-modellen innehåller värdefulla data om volymer och mängder som man kan få stor nytta av i de dagliga förvaltningsprocesserna. Dessutom kan punktmolnen kan användas för visuell insamling av olika former av information.
Med tillgång till denna information kan man…
- få koll på volymer för luftflöden.
- inventera golvbeläggningar, brandskydd, underhållsobjekt och tekniska installationer.
- även inventera brandskydd eller tekniska installationer direkt i punktmolnet, utan att besöka byggnaden fysiskt.
- besiktiga byggnaden in- och utvändigt genom att sätta ut intressepunkter i punktmolnet där du antecknar vilka åtgärder som bör vidtas. Det är enkelt att sammanställa alla åtgärdspunkter och all info är sökbar i punktmolnet.
- skapa en intressepunkt i punktmolnet och dela den med någon i organisationen som då enkelt kan komma till rätt position. Då kan till exempel en drifttekniker se platsen virtuellt innan hen åker ut för att avhjälpa ett fel eller genomföra en tillsyn. Tekniker kan planera sitt arbete bättre när det gäller vilket material och verktyg etcetera som kan behövas på plats.
- hitta information och kunna få svar ur punktmolnet utan att vara på plats. Tekniker kan till exempel ”gå in i” teknikrummen, läsa texter på installationer och planera sitt arbete bättre när det gäller vilket material och verktyg etcetera som kan behövas på plats.
4. Säkerhet
I spåren efter Notre Dame-katastrofen finns ett EU-direktiv som säger att man ska laserskanna och modellera kulturmärkta och/eller historiska byggnader så att de kan återställas om olyckan skulle vara framme. Enligt uppgift hade Notre Dame laserskannats före branden vilket kom att underlätta återuppbyggnaden.
På svensk mark har vi laserskannat och modellerat hela Nordiska museets samtliga byggnader just av det syftet. Läs om nyttorna här.
5. Övrigt
Det går utmärkt att laserskanna och skapa ett punktmoln av en lokal eller ett köpcentrum även om det är rörelse där. Alla ansikten görs oskarpa.
Både punktmoln, BIM-modeller och planritningar finns lätt tillgängliga i FM Access dygnet runt.
Det är enkelt att via planritningen navigera sig runt i både punktmolnet och 3D-BIM-modellen. Ställ dig i valfritt rum på planritningen och ”hoppa” direkt till motsvarande rum i punktmolnet eller BIM-modellen.
6. Ajourhållning
Med SWGs modell och ritningstjänst FM Services blir det enkelt att ajourhålla BIM-modellen. I tjänsten ingår även kvalificerad support gällande ritnings-, CAD- och BIM-relaterade frågor. Vi har avtal och välstrukturerade processer med våra kunder för att hålla punktmoln och BIM-modeller uppdaterade efter genomförda förändringar.
Vi har även kunder som själv skannar, med enklare skanner, och därefter skickar punktmolnet till oss för bearbetning och modellering. Detta arbetssätt rekommenderas endast vid till mindre förändringar till exempel i butiker eller enskilda kontorsrum då noggrannheten i enklare skannrar inte är tillräcklig för större areor. Flera bostadsuthyrare använder denna metod för enskilda lägenheter.
Om man är intresserad av att digitalisera utvalda byggnader eller hela sitt bestånd med den här metoden – vad gör man då?
-Du är förstås alltid välkommen att höra av dig till oss på SWG, så tar vi en diskussion om hur det ser ut på ditt företag idag och i vilken takt ni vill digitalisera. Därefter presenterar vi konkreta förslag på vilken ambitionsnivå och vilka vägval som bör göras. Vi har lång och djup erfarenhet i ämnet och flera referenser på fastighetsägare som har gjort eller håller på att göra samma resa.
Vi kan även göra en test på att skanna någon av era byggnader så att ni kan bedöma resultatet och se vilken typ av byggnadsinformation ni får åtkomst till.
Kontakta gärna någon av våra duktiga rådgivare.