Marcus Jerkeborg är SWG:s expert på digitalisering av befintliga fastigheter. Vi pratade med honom om hur fastighetsägare kan ta steget från ritningar i PDF och CAD till datadriven förvaltning med BIM och AI.
Många fastighetsägare sitter på stora mängder ritningar. Hur gör man den informationen användbar i den dagliga förvaltningen?
– Det är en vanlig utmaning. Många organisationer har ritningar i PDF-, CAD- eller inskannade format, men informationen är svår att använda i de dagliga processerna. Genom att omvandla ritningarna till BIM-modeller – det vi kallar Plan2BIM – skapar man en strukturerad och sökbar informationsbas där byggnadsdata blir tillgänglig för hela organisationen.
Används AI i den processen?
– Ja, AI är en viktig del av lösningen. Traditionellt har det varit både tidskrävande och kostsamt att skapa BIM-modeller från befintliga ritningar. Med vår AI-motor Bimify kan vi automatisera stora delar av arbetet. Det gör att fastighetsägare kan digitalisera sina byggnader snabbare, billigare och med högre kvalitet än tidigare.
Vad är vinsten med att ha BIM-modeller i förvaltningen?
– BIM-modellen blir en central informationskälla. När den kopplas till fastighetssystem och förvaltningsprocesser – exempelvis i plattformar som Geminus– skapas förutsättningar för en mer datadriven förvaltning. Det ger bättre beslutsunderlag, effektivare drift och högre kvalitet på fastighetsinformationen över tid.
Många pratar idag om digitala tvillingar. Hur hänger det ihop med BIM?
– BIM är ofta första steget. När BIM-modellen sedan kopplas samman med realtidsdata från byggnaden utvecklas den till en digital tvilling. Då kan man analysera, simulera och optimera verksamheten på ett helt annat sätt, vilket möjliggör en mer proaktiv förvaltning.
Vilka andra fördelar ser ni hos kunder som digitaliserar på det här sättet?
– Framför allt minskar behovet av manuellt arbete. När digitaliseringen automatiseras blir kvaliteten mer konsekvent och organisationen kan lägga mindre tid på administration och mer tid på analys, utveckling och strategiska beslut.
När BIM-modellerna väl är skapade måste de också hållas uppdaterade. Hur löser man det?
– Det är faktiskt en av våra updragsgivare större utmaningar. Även mindre förändringar i en byggnad behöver avspeglas i ritningar och modeller. Det kan bli ett omfattande arbete om det görs manuellt. Med vår tjänst FM Services får fastighetsägare hjälp att hålla fastighetsdata aktuell och användbar i det dagliga arbetet.
Om man vill digitalisera utvalda byggnader eller ett helt fastighetsbestånd – hur kommer man igång?
– Börja med att ta en dialog med oss. Vi tittar på hur situationen ser ut idag, vilka mål ni har och i vilken takt ni vill digitalisera. Därefter presenterar vi konkreta förslag på lämplig ambitionsnivå och vilka vägval som passar bäst för verksamheten. Vi har lång erfarenhet av den här typen av projekt och har hjälpt både fastighetsägare och FM-företag genom samma resa.
Kam man se hur detta fungerar?
-Absolut. jag rekommenderar varmt att du deltar på en av våra kostnadsfria webbvisningar Från ritning till BIM – med AI som motor som hålls 28/8 och 3/9 kl 13:30 2026.