Hallå Pål Janson, BLM-expert på SWG i Norden, SWG lanserar IoT-plattformen Senslinc som hanterar realtidsdata från sensorer, varför då?
-Många fastighetsägare har behov av att kunna använda data från objekt i den byggda miljön för att kunna fatta beslut inför kommande händelse alternativt agera på redan inträffade händelser.
För att kunna hålla reda på alla objekt i en byggnad behövs en grundplattform som hanterar information om den byggda miljön, det gör vi med stöd av Asset+. Vissa objekt till exempel hissar, rulltrappor, pumpar, fläktar mm har redan inbyggda sensorer som kan leverera realtidsdata och status kring hur de mår. Andra objekt har det inte. I det sistnämnda fallet kan man addera sensorer kopplat till de här objekten.
Med stöd av vår nya IoT-plattform Senslinc kan man samla in data från sensorer, transformera och lära sig av realtidsdata för att därefter skicka information till fastighetsägaren att agera på. Antingen för att fatta beslut inför kommande händelse eller agera på redan inträffade händelser.
Hur nyttjas sensordata idag och vilka behov har fastighetsägare i dagsläget enligt dig?
-Många fastighetsägare nyttjar idag rumssensorer för att mäta boknings- och nyttjandegraden för utrymmen eller om ett rum eller arbetsplatser används eller inte. Ofta vill man korsa dessa två värden för att få mer information, till exempel för att veta om rummet var bokat men att ingen nyttjade det – i så fall togs ju bokningsmöjligheten bort för någon annan.
Vissa fastighetsägare får signaler kring att det inte finns tillräckligt med bokningsbara lokaler i byggnaden och vill ta ställning till om det finns behov av att bygga nya lokaler, något som driver kostnader. Här finns goda skäl att mäta och få fakta kring både boknings- och nyttjandegraden.
Har du fler exempel?
-Absolut. Det finns ett värde i att kunna mäta data kring lokalvård. Ett exempel är sjukhus där alla rum av en viss typ städas fem dagar per vecka oavsett om de använts eller inte. Med stöd av realtidsdata från rumssensorer kan man få information om hur rummet faktiskt har använts och kan då ta beslut efter det.
Använder man till exempel städmodulen i Faciliate kan städrutiner automatiskt uppdateras utifrån om rummet behöver städas eller inte vilket naturligtvis är kostnadsbesparande.
Varför vill man koppla realtidsdata till den byggda miljön?
-Det finns tre anledningar till att man vill koppla realtidsdata från sensorer till den byggda miljön;
- Man vill kunna minimera driftavbrott
- Man vill minska antalet onödiga resor.
- Man vill undvika att underhålla objekt som inte behöver underhållas, utan enbart göra det när ett faktiskt behov finns.
Genom att arbeta med sensordata tar man som fastighetsägare nästa steg för att kunna bli än mer effektiv i sin förvaltning. Idag strävar många efter att kunna leverera en ännu bättre fungerande miljö där hyresgäster vistas, men man vill även minska sina kostnader kring drift och underhåll i sin förvaltning.
Att koppla realtidsdata från sensorer till den byggda miljön, kallas det en uppkopplad digital tvilling?
-Ja precis. När fastighetsägare kan få och nyttja realtidsdata från sensorer skapar det förutsättningar för att förstå hur en byggnad och dess installationer används. Då kan man på ett bättre sätt förstå status på sina objekt och den verksamheten som bedrivs i lokalen, och hur den nyttjas.
Sensorerna, kan man visuellt se vad de är placerade?
-Javisst, man kan visualisera sensorerna grafiskt i den byggda miljön. Det innebär att man med hjälp av koordinater i Senslinc kan positionera sensorerna direkt i den digitala byggnaden. Eftersom information om sensorn lagras som ett unikt objekt i Asset+ kan den också visualiseras i våra övriga lösningar som Faciliate, FM Access och Asset+ via en och samma viewer.
Om man har behov av att mäta andra saker än status på hissar och fläktar, funkar det?
-Det gör det. Många fastighetsägare har behov av att mäta luftkvalitet i ett utrymme. Det kan till exempel vara i en skolmiljö där man vill mäta koldioxidhalten och temperaturen för man vet att inlärningsförmågan sjunker med förhöjda halter. Vid förhöjd operativ temperatur eller koldioxidhalt kan till exempel sensorerna larma så att man får möjlighet att justera inställningarna.
Med stöd av rumssensorer kan man även mäta nedsmutsning i ett utrymme det vill säga antal partiklar i luften. Då behöver man först definiera ett normaldriftfall och därefter mäta avvikelser. Med hjälp av gränsvärden kan sensorn exempelvis larma för filterbyte.
Vad kan man göra med befintliga äldre installationer som inte har sensorer i sig?
-Då har vi metoder för att kunna mäta vissa data som exempelvis effekt, strömningar och förbrukning genom att fastighetsägaren adderar intensitets- eller vibrationssensorer på befintlig utrustning. Har man en hiss som börjar gå trögt kan man se att man får ökade effektförluster och ökad strömförbrukning mot ett normaldriftfall. Då kan sensorn larma kring avvikelser och leverera bra beslutsunderlag för åtgärder som eventuellt behöver vidtas.
Ett bra exempel för hur detta nyttjas är hos Jernhusen där vi tillsammans har adderat sensorer på roterande dörrar och pumpar för kylvatten och kan få realtidsdata kring driften.
Hur är det med säkerheten kring sensordata?
-Ur ett informationsperspektiv är det sällan problem med information som går utifrån och in. Med stöd av Senslinc samlar vi enbart in information, får status på hur objektet mår och transformerar datat till system där beslut tas, exempelvis Faciliate.
Finns det AI-stöd i Senslinc?
-Det gör det. Senslinc använder ett flertal inbyggda avancerade AI-tekniker som nyttjas i flera av exemplen ovan. Prediktivt underhåll, städoptimering och automatiska driftsinstruktioner är alla exempel på tillämpningar som är baserade på Senslincs AI-tekniker.
Läs gärna mer om #fmAI, vårt samlingsbegrepp för de olika AI-tillämpningar vi erbjuder.
Finns det möjlighet att se hur detta fungerar?
-Javisst! Delta gärna på vår kostnadsfria inspelade webblanseringar och se hur Senslinc fungerar för insamling av realtidsdata från sensorer och andra underhållsobjekt och hur man kan sätta upp regelverk för prediktioner och få automatiska larm.
Du ser även hur integrationen med våra lösningar som Asset+, FM Access, Faciliate och Fast2 fungerar och vilka nyttor man får i de dagliga förvaltningsprocesserna.
Och om man vill veta mer?
–Då är du förstås alltid välkommen att höra av dig till oss på SWG, så tar vi en diskussion om hur det ser ut på ditt företag idag. Därefter gör vi en förstudie och kartlägger hur ni arbetar för att sedan presentera konkreta förslag på vilken ambitionsnivå och vilka vägval som bör göras. Vi har god erfarenhet i ämnet och flera referenser på uppdragsgivare som har gjort eller håller på att göra samma resa.
Kontakta gärna någon av våra rådgivare eller Pål Janson: 070-603 48 13 | paljanson@swg.com