Digitalt lyft för ROT, förvaltning och uthyrning – Huge Bostäder säkrar framtidens fastighetsinformation
När man ska renovera ett helt bostadsområde vill man helst inte börja med att leta ritningar i pärmar. Det ville inte heller Huge Bostäder, som förvaltar ca 8000 lägenheter i Huddinge. Tillsammans med SWG har de utvecklat en metod för att säkerställa korrekta och uppdaterade underlag inför ROT-renoveringar, samtidigt som de skapar värde i den löpande förvaltningen och uthyrningsprocessen.
– Vi såg att vi behövde ha bättre kontroll på våra underlag. Felaktiga ritningar leder till felbeställningar, ÄTOR och onödiga kostnader. Det är inte hållbart i längden, säger Hans Lindevind, Chef Teknisk Utveckling, Huge Bostäder
Smart metodik för smartare renoveringar
Lösningen är ett digitaliseringsprojekt i samarbete med SWG, där laserskanning kombineras med automatiserad byggnadsdigitalisering av befintliga ritningar. Resultatet är en BIM-modell, som både är tillförlitlig och möjlig att ajourhålla löpande.
– Vi skannar tomställda lägenheter och gemensamma utrymmen utan att störa hyresgästerna. Resten digitaliseras med hjälp av SWG:s AI-baserade modellering. Det ger oss exakta mått, korrekta areor och färdiga underlag för ROT direkt i Geminus Base (tidigare FM Access), menar Hans Lindevind.
Dessutom får Huge tillgång till punktmoln, ritningar, BIM-modeller och annan viktig byggnadsinformation samlad i Geminus Base. Där finns ett gemensamt digitalt underlag som kan användas av flera delar av verksamheten.
Mer än bara ROT
Även om satsningen från början motiverades av behovet av bättre underlag inför kommande ROT-renoveringar har nyttan visat sig vara betydligt större.
De digitala modellerna används även för att visa hur lägenheter ser ut för potentiella hyresgäster. På så sätt kan intressenter få en tydlig bild av bostaden utan att personal eller besökare behöver gå in i lägenheten.
Det förenklar uthyrningsprocessen, sparar tid och minskar störningar för både nuvarande och blivande hyresgäster.
En investering som betalar sig
För Huge är detta en långsiktig investering som kommer ge stor framtida effekt.
– Det här sparar tid, pengar och frustration. Vi slipper börja varje ROT-projekt med att lägga ett ritningspussel. Samtidigt ger BIM-modellerna oss nya möjligheter i den dagliga verksamheten, bland annat när vi behöver visa lägenheter för potentiella hyresgäster utan att gå in i bostaden. Nu har vi ett uppdaterat underlag som skapar värde i flera delar av verksamheten, säger Hans Lindevind.
Huge laserskannar även succesivt tomställda lägenheter i egen regi. SWG uppdaterar därefter BIM-modellerna och kompletterar punktmolnen, vilket gör att informationen hålls aktuell över tid. På så sätt byggs ett alltmer komplett och uppdaterat digitalt underlag för framtida projekt och förvaltning.
Vill du också vara redo för ROT?
Huge visar hur digitalisering kan skapa nytta långt utöver det ursprungliga projektmålet. Genom att digitalisera fastighetsbeståndet får de bättre beslutsunderlag, effektivare renoveringsprojekt, smidigare förvaltning och nya möjligheter att presentera bostäder för framtida hyresgäster.
Med rätt teknik och rätt partner blir fastighetsinformationen en tillgång som skapar värde varje dag.
Nyfiken på hur ditt företag kan digitalisera utvalda byggnader eller hela beståndet och vilka vinster ni kan få? Kontakta Markus Jerkeborg.
